Владение арендой дает значительную финансовую свободу и другие преимущества, но вы не можете входить в нее с закрытыми глазами. Вот несколько основ, которые нужно знать о том, как купить недвижимость в аренду.
Можете ли вы управлять недвижимостью?
Прежде чем купить свою первую недвижимость в аренду на https://www.country.ua/, спросите себя, сможете ли вы правильно управлять таким бизнесом. Быть домовладельцем непросто, учитывая, что вам, вероятно, придется иметь дело с некоторыми упрямыми арендаторами. Управление арендуемой недвижимостью может быть обременительным и трудоемким, особенно если у вас есть другая работа. К счастью, вам не о чем беспокоиться, потому что вы всегда можете нанять компанию по управлению недвижимостью, которая сделает эту работу. Тем не менее, убедитесь, что вы понимаете, как все работает, прежде чем вкладывать деньги в инвестиции.
Знай свое местонахождение
Сколько вы собираетесь заработать от сдачи в аренду собственности, зависит от того, где она расположена. Есть места, где аренда дешевая, а есть места, где арендаторы платят больше. Вы не хотите инвестировать в область, стоимость которой падает. Хорошее практическое правило – выбрать перспективный регион, в котором наблюдается рост населения.
Вы также можете изучить лучшие районы для проживания и инвестировать в них. Также рекомендуется поискать места с низкими налогами на недвижимость, множеством удобств и несколькими приличными школами. Кроме того, убедитесь, что ваша недвижимость находится в районах, близких к остановкам общественного транспорта, хорошему рынку труда и районам с низким уровнем преступности.
Нет квартир с ремонтом
Многие инвесторы, начинающие арендовать недвижимость, совершают распространенную ошибку, покупая недвижимость без ремонта. Если вы впервые инвестируете в недвижимость, старайтесь держаться подальше от объектов, которым требуется много дополнительных услуг. Вы можете получить хорошую сделку, но в конечном итоге потратите много денег на ремонт.
Если вы хорошо разбираетесь в ремонте недвижимости или не против потратить дополнительное время и деньги, купите квартиру с ремонтом. Имейте в виду, что покупка недвижимости в хорошем состоянии – гораздо лучшее решение, чем покупка недвижимости, которая все еще нуждается в ремонте. Облегчите себе процесс и выберите недвижимость, которая требует минимального ремонта.
Получите свое финансирование
Если вы покупаете недвижимость не за наличные, вам нужно будет учесть свои финансовые потребности. Вы можете получить инвестиционное финансирование в банке или у местного кредитора. Проконсультируйтесь со своими потенциальными кредиторами, чтобы понять, на что вы имеете право и какие программы у них есть.
Если вы получаете ссуду для инвестиций в недвижимость, вам придется пройти строгие требования по одобрению. Тот процент, который вы положили за свой традиционный жилой дом, не будет работать для вашей арендуемой собственности. В большинстве случаев вам понадобится как минимум 20% первоначальный взнос, потому что для арендуемой собственности нет ипотечной страховки. Будьте уверены, что ваш банк по-прежнему сможет получить ваше финансирование для первоначального взноса.
Остерегайтесь высоких процентных ставок
Тот факт, что есть кредитор, готовый предоставить вам необходимую финансовую помощь, не означает, что вы должны это делать. Некоторые кредиторы взимают возмутительную процентную ставку, из-за чего вам сложно окупить свою арендуемую собственность.
Процентная ставка на инвестиционную недвижимость выше, чем у традиционной ипотеки. При этом важно выбирать разумные процентные ставки, которые не съедят прибыль, которую вы получите от своей собственности. Не забывайте и о других расходах на покупку жилья, таких как закрытие собственности, гонорары агента по недвижимости, ипотечные сборы и многое другое.